摘要：房屋质量是建筑工程本身真正的生命，同时也是社会关注的热点。目前，随着建筑行业的不断发展，房屋建筑工程存在的问题越来越多。而房屋建筑工程质量的管理与控制是确保工程质量优劣的重要也是首要前提，工程质量的优劣不仅关系到企业的生存发展，而且关系到国家和人民群众的生命财产安全。本文主要是认识房屋建筑工程质量、现在房屋建筑工程质量存在的问题、解决的途径、房屋建筑工程质量发展趋势等几方面问题。重点探讨了房屋建筑施工中的质量管理和控制，希望对施工单位保证工程质量达到预期目标有所帮助。
关键词：房屋 ; 质量问题; 管理; 控制
Abstract: This paper is to recognize the quality of housing construction, ways to solve the quality of housing construction, housing construction quality development trends. Discussed quality management and control of housing construction in the hope that the construction unit to ensure the quality of the project to help achieve the desired goals.
Key words: Housing; quality problems; management; control
中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：
1、认识房屋建筑工程质量的重要性
1.1建筑工程质量的概念及特性
房屋建筑工程质量的特性主要表现在以下六个方面：第一，适用性。是指工程满足使用目的的各种性能。第二，长期性。即房屋的使用寿命，指的是房屋在按照规定的标准和要求修建好以后，在保证其功能完整的情况下，允许使用的寿命。第三，房屋的安全适用性。具体指的是房屋在建造好以后，其本身稳定性和安全的程度，能否最大限度的保证人身安全和避免受到环境危害。第四，经济合理性。指的是房屋的整个施工建造过程，从图纸设计、原材料选择、施工、投入使用的整个过程是否做到了不浪费、经济合理，是否能够保证整个的施工费用不超出一定的金额限度。第五，房屋与环境的协调性。随着目前低碳经济的迅速发展，越来越多的建筑开始重视其与环境的协调关系，包括房屋建筑施工是否与其周围生态环境协调，所建房屋是否与周围已建的工程相协调，是否满足当前可持续发展的大环境。
1.2加强工程质量管理与控制的必要性
房屋施工质量的好坏事关人民群众的生命健康安全，事关广大住户的利益，因此一定要谨慎、严格行事。随着我国的经济制度由计划经济向市场经济变革，优胜劣汰的市场生存法则已经延伸到各个角落。这无疑也将给广大的房屋施工企业带来更大的竞争压力，因此，同等情况下，顾客更看重的就是房屋的质量。房屋施工企业一方面要完成自身的体制改革，尽快的适应市场竞争的驱动力，另一方面不断的提高自身的技术和施工质量管理的水平，完善施工质量监理和检验体系，加大力度质量控制，保证房屋质量安全。建设工程质量问题的发生，轻则影响施工顺利进行，拖延工期，增加工程费用成本;重则给工程留下隐患，成为危险工程，影响安全使用或不能使用，更严重的会引起工程建筑物的倒塌，造成人民生命财产的巨大损失。
2、房屋建筑工程质量管理存在的问题
2.1在局部施工及设备安装阶段
在房屋建筑施工质量监理过程中，往往会遗漏掉一个重要的环节或者说是阶段，这就是局部施工及设备的安装阶段。如果设备安装及局部施工阶段出现了问题，也会降低整个房屋建筑的整体质量水平。然而在当前形势下，我国房屋建筑在局部施工及设备安装阶段出现了一些问题，例如某些工程的卫生间施工出现了注入裂缝、漏水等状况，房屋的墙体粉刷不彻底，粉刷材料不合格出现的石灰脱落、粉块坠落现象，另外在房屋的连接墙方面也存在不少的质量安全隐患。 2.2在基础和主体施工阶段
外墙渗漏是常见的房屋施工工程的质量通病，尤其是随着近几年高层建筑的盛行和混凝土结构的大量使用，使得外墙的渗漏问题逐渐突出。建筑外墙面的渗漏集中表现为两方面：一为外墙面的渗漏，建筑物两边的山墙是主要的渗漏部位，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物容易产生大面积渗漏;二是建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏，在不同结构材料的边界连接处，由于施工不仔细，存在裂缝或者接缝不严的状况，例如混凝土结构与砖墙砌体交接部位、结构支模的对拉螺杆孔洞、穿墙钢管预留洞、外脚手架、施工垂直运输机械拉结处等薄弱环节，如果施工技术措施稍不留神就极容易出现裂缝，严重的会导致贯穿孔，形成外墙渗水通道。
2.3施工方面存在其他的问题。
2.3.1项目管理不到位。项目组织不健全，施工人员杂乱、素质不高、责任不明。技术人员更换频繁，对施工中的技术问题不能做到良好的沟通，这样给工程质量管理大大折扣。没有科学有效的管理方法和手段，没有对所有进场材料按规定进行检查和复验，杜绝不合格材料的流入。缺少对材料生产过程进行抽查的环节。可以这样说，质量通病是通过施工才显现出来的，施工的质量问题是管理的缺失。因此，为了防治质量通病，必须对施工过程的管理进行重点控制。
2.3.2现场抽样实验和测量不认真。材料进场不按规定进行检查验收，不做抽样实验，很可能导致材料质量不合格，被动使用劣质材料，造成工程质量事故。测量不及时、不准确，在很大程度上会导致建筑物的垂直度有偏差，层高上出现错误，导致出现质量的安全事故。
2.3.3处理质量事故草率。当工地现场出现了质量事故时，很多项目管理人员不去认真调查事故的全部情况、不分析事故产生的原因、不采取有效的整改措施、不拿出有效的施工方案、不追究有关责任人的责任，处罚措施不到位。这就会在工程质量上，特别是结构安全上留下隐患，轻则影响使用功能，重则危及建筑物的使用安全。
2.3.4施工单位资质差
由于国家基本建设规模加大和商品房开发量加大，施工企业急速膨胀，同样存在着良莠不齐的现象。有的施工单位无论是技术、管理、设备，人员等都不能满足施工需要。一些设计、施工单位经营思想不正，利用自己的牌号大量转包开发项目，有的项目甚至是多次转包分包或者肢解得七零八落。
2.3.5方法因素
建筑施工过程中的方法包括整个建设周期内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测段、施工组织设计等。施工方法正确与否，直接影响工程质量控制能否顺利实现，正确的施工方法是保证工程按期保质完成的前提。不按规范要求施工的做法必然会导致房屋建筑质量的下降。 另外，房屋建筑工期的压缩、成本的降低、技术水平的滞后、企业组织机构的不健全、工人队伍的素质低下、建筑业市场的不良竞争等因素对房屋建筑质量的影响也越来越明显、突出。
3、解决房屋建筑施工质量问题的措施
3.1加强事前的组织和原材料控制。首先，要成立项目质量管理领导班子，建立健全质量保证体系。这个领导班子的成员包括项目经理、项目总工、质检员、试验员、材料员及施工技术人员等。对建筑材料的质量管理与控制。建筑材料要符合国家规范标准，包括环保标准，同时要符合建筑设计要求，严格执行材料验收制度。对工程所需采购的建筑材料，要对供货方的资质、质量保证体系、生产能力、信誉等进行认真的审核，选择合格的供货商。建立材料管理制度，对材料的采购、加工、运输、贮存建立管理制度，可加快材料的周转，减少材料占用量，避免材料损失、变质，以保证按质、按量、按期满足工程项目的需要。制定的房屋建筑施工方案要根据工程项目特点、现场条件、施工难易程度、施工工期和施工企业技术力量等因素进行制定。施工方案需要具有针对性、合理性和可操作性。选定施工方案一方面要考虑施工顺序、施工方法和施工技术措施能否保证工程质量，
3.2做好施工中的质量把关和检查
对施工机械设备的质量管理与控制。房屋建筑施工项目上所使用的机械设备应根据项目特点、工程规模和工期要求，按必要性、可行性和经济性的原则来选定设备。施工机械设备的选择应贯彻人机固定原则，实行定机、定人、定岗位责任的“三定”制度，做好机械设备维修和保养，保证机械设备的良好性能，搞好机械设备综合利用，以保证工程项目保质保量的完成。
3.3质量验收
施工后的质量监督管理是建设工程投入使用的把关监督管理。首先要保证不符合质量标准要求的工程不能投入使用，避免低劣土建工程对国家和公共使用者造成直接的危害和影响。其次是把装修、维修和维护的质量监督纳入建设工程全寿命质量监督管理的范畴。对于较复杂的部位,在施工前应组织专门的协调会,使各专业队进一步明确施工顺序和责任。在监督实施过程中，要避免形式主义的出现——无论会签、会审还是隐蔽验收，必须实实在在,所有的技术管理人员,对自己的工作、签名应承担相关责任。为确保相关责任具体到人，细节到事儿，需要建立奖惩机制，以更好地将责任细分。及时总结经验教训,善于分析,善于找出问题的症结,是施工协调管理工作中决策者和组织实施者的基本要求。对施工中常见的问题,如电气部分与土建的交叉,给排水与建筑结构的影响,建筑的外立面施工展开与内部功能设施作业的顺序先后,各种预制件、预埋件、装饰与结构的关系、施工特点、要求出现冲突,各辅助专业之间的工期矛盾等,都需要及时进行相关研讨和督查，确保工程质量万无一失。同时，还要做好隐蔽工程的质量控制：
3.3.1地基的隐蔽验收。对不同材料交接处产生的温度裂缝，在施工过程中要严格进行结筋的放置位置、规格、数量、长度，马牙槎的留设是否正确，构造柱浇筑前马牙槎内余浆清理的检查。对出现问题的可以建议施工方采取如周围加钢丝网片或麻布片粉刷等技术措施。对因基础不均匀沉降产生的斜裂缝，主要控制土建工程的地基承载力，尽量避免基础受力于不同压缩性的介质上，对同一介质的地基，是否采用了增加30cm厚内加钢丝网的砂石层，以提高地基基础的整体刚度的方法。
3.3.2钢筋分项工程隐蔽验收。钢筋分项工程的隐蔽验收，主要是合理设置质量控制点，提前给施工单位负责人交底，不经验收合格，不能进行下一项工程的施工。应在每层柱(或基础顶面)支模之前对柱子进行控制，控制的重点内容是：柱子纵筋接头(焊接接头或绑扎接头)质量及其位置是否正确、箍筋加密区绑扎是否到位、是否符合设计及规范要求。
3.3.3基础结构和主体结构的验收。防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品，防水施工前基层要处理干净并保持干燥，重点检查内卫生间排风管接口处的防水，在地坪施工前必须做好排风管地面以上15cm高的防水层，施工结束后应进行24小时蓄水试验，当不出现渗漏问题时再进行接下来的工序。结构砖砌砂浆试块试压强度符合设计要求，砼无缺陷而且砼强度达到设计强度等级后，才能进行隐蔽。
4、结束语
综上所述，房屋建筑工程项目是系统、复杂、庞大的工程，工程施工质量的管理与控制是重要任务之一，它贯穿于项目决策阶段和实施阶段的全过程，牵涉到建设工程施工的各个工作环节。房屋建筑工程施工要通过加强质量管理、落实质量责任制来保证工程的质量。
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