一、前言
随着城市化进程的迅速推进，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也日益增加。中小户型是针对目前国内房地产业出现的城市房价过高，住宅供应结构不合理，土地供需矛盾突出等一系列问题而提出的。近年来，国家相继出台了新老八条、国六条及国十五条，来调控房地产，进一步调整住宅结构，引导合理消费。虽然在政府政策的引导下，已经有经济适用住房和二手房市场来改善住房供应结构，但其收效并不显著。在我国当前的房地产总体形势趋于紧张的情况下，设计中小户型既降低了购房总价，减少了消费者的经济压力，降低了购房门槛，也扩大了消费者的范围。可以说，大力发展功能完善、舒适度高、建筑而积在90m2以下、总房价较低的中小户型住宅，是今后一段时期我国住宅发展的主流方向。
二、中小户型设计方法
（一）适宜的定位
对于房地产开发的商品住宅而言，客户定位与市场销售的概念十分重要。在设计中分析用户的使用要求是十分必要的。使用对象不同，户型设计的侧重点则不同。根据使用对象的不同，中小户型住宅分为：廉租房、经济适用房、老年公寓、舒适型商品房等类型。消费人群的不同决定着住户的需求不同，这也就要求设计师更大程度的考虑设计方案的个性。
（二） 中小户型设计手法：
1. 合理的面积分配
因为面积小，所以在设计中应将总面积合理的进行分配，在满足功能使用的前提下，挤去没有明确用途的的泡沫面积，减少户内交通面积，使功能分区既明确又适宜。从居住的适应性而言，三室或者两室半的户型功能分区上更合理，除主人房，儿童房外，还可留有一间多功能的用途，可用于待客、书房、娱乐、保姆用房等。虽然房间面积不大，但对于住户不同生活阶段的需要而言，确实能达到分得开、住得下的效果。
2. 使用面积最大化：公共空间紧凑，降低公摊面积，使用率高；扩展使用空间
交通空间面积设计一般要求经济节约，除了满足基本的交通功能外，还应满足设备管线的有效排列、安全维修、底层入口空间结构对齐、方便进入、防止电梯运行噪音等基本要求，建筑设计人员需要在有限的空间,有限的墙面上布置管井、入户门、采光窗、垃圾暂存间等，使其位置相对集中，占用空间合理紧凑。
3.细部设计精密化
对于中小户型而言，在现有户面积限制的情况下，要合理地分布住宅中各种基本居住空间：卧室、起居室、厨房、卫生间、贮藏室或壁橱、阳台或阳光室，在户型方案设计原则确定之后，细节处理便成为最主要的因素。在进行具体的方案设计时，一般可以从以下几点入手：
3.1 功能房间的平面尺寸
各功能房间平面尺寸的确定是中小户型设计中的重要环节。适宜的开间及进深尺寸有利于室内家具的摆放与布置，对于减少无谓的面积损耗作用颇大。
卧室的设计主要考虑到衣橱、床、妆台等家具的布置，主卧室适宜的尺寸为开间3.0~3.3m、进深3.9~4.2m，次卧室开间可为2.4~2.7m，进深可缩至3.0m，这样均满足《住宅设计规范》中对卧室面积的要求：双人卧室不应小于10 |
