1 住宅工程中渗漏的主要部位及成因
1．1 外墙面渗漏部位及原因
（1）很多细部大样设计（窗台坡度、外墙预埋管件、幕墙与墙体间的接缝等）在设计时详图不全，导致施工不到位。
（2）不同材料界面连接，如外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝渗水。
（3）外墙的装饰线条或悬挑板设计成向上的水平面，造成该板面积水，积水沿着砖墙与装饰线条或悬挑板之间的砖缝渗入室内。
（4）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不严密，出现裂缝，雨水沿砖缝之间的缝隙渗入室内。
（5） 框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处。
（6）外墙施工时预留的孔洞（施工洞口、脚手眼等）和在穿过外墙的管道封堵不严，导致墙体接口处开裂渗漏。
（7）外墙窗与墙体之间没有用防水材料填满压实，窗滴水线、窗台的施工未按设计或规范施工，造成雨水沿窗周边渗人室内。
（8）砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
（9）框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，无按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、产生渗漏。
（10）风吹日晒自然原因、住宅二次装修乱打改变结构、基础不均匀沉降等引起外墙产生裂缝。
1．2 屋面渗漏部位及原因
（1）屋面板因设计刚度不足导致挠度过大产生裂缝而渗漏，尤其是大跨度板和悬挑板结构最易出现这种现象。
（2）钢筋混凝土屋面板温度缝设置不合理，板面因温度应力作用而出现裂缝产生渗漏。
（3）屋面排水坡度设计得太平缓，或排水管孔面积太小，雨水排泄不畅，积水时间过长容易导致屋面板渗漏。构造设计不当，泛水高度降低。
（4）屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不当，雨水沿预留孔洞的周边渗漏。
（5）没有严格按照设计图纸要求和施工规范标准施工，钢筋混凝土屋面板钢筋直径、数量、间距、保护层厚度等不符合设计要求，致使结构开裂渗漏。
（6）所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量不合格，致使浇筑成的混凝土强度不足，受荷后开裂渗漏。
（7）混凝土配合比不合理，坍落度过大，振捣时间不够或过长，导致混凝土密实度不够而渗漏。
（8）施工缝留置位置不合理，或施工缝二次浇筑前接口处理不好，造成接口处不密实开裂渗漏。
（9）混凝土保养不及时或保养不足，混凝土表面水分蒸发过快未采取有效覆盖措施，致使混凝土表面产生裂缝，造成渗漏隐患。
（10）屋面找平层裂缝引起渗漏。基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范，产生裂缝而引起渗漏。
（11）屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。
1.3 厨房、卫生间渗漏部位及原因
（1）楼板设计刚度不够，使用后挠度过大而开裂，板面积水沿裂缝渗漏。
（2）排水坡度设计过小，板面经常积水。
（3）排水管径或地漏孔口设计过小，造成排水不畅，排水管或地漏接口因长期积水造成渗漏。
（4）钢筋混凝土板施工质量差，致楼板开裂造成渗漏。
（5）钢筋混凝土板预留孔口安装管道，管道周边的缝隙填塞不密实。或填塞材料日久收缩开裂造成渗漏。
（6）楼板没有设置防水层或防水层施工质量差；地漏口、排水管根部防水未处理或处理质量差。
（7）给排水管道接口安装质量差，未经加压验收即埋入墙板内，使用后管道接口漏水渗透墙体或楼板。
（8）地面及墙面防水涂料施工时，不按有关规定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求，有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验，即进行面层施工。
（9）装修时打凿过度，使楼板结构产生裂缝。
（10）装修时破坏防水层、套管松动。
2 防渗漏施工技术措施
2．1 外墙面防渗漏措施
（1）填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔 7d后再砌斜砖挤实，其倾斜度为60～75度，斜角缝砂浆必须饱满分二次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。
（2）混凝土框架柱与墙体连接处，沿墙高每隔 500 |
