【摘要】当前，在我国大力建设保障性住房的重要时期，如何对原有直管公房进行有效地管理和使用，充分实现社会资源配置效能的最大化，促使直管公房朝租赁型保障房进行有效的转换，是我们当今需要研究和解决的任务和课题。
【关键词】直管公房；管理和使用；转换
引言
直管公房向租赁型保障房（廉租房、公共租赁住房）的转换，是指河南省现有的直管公房政策和管理模式与当前河南正在实施的租赁型保障房在政策和管理模式上的衔接和转化。
国有直管公房是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建，产权归国家所有并由房地产管理部门直接管理、出租、维修的房产。作为社会主义国家的一种社会公共资源，从建国初期开始，它为解决城镇居民家庭住房、维护社会稳定起过积极的作用。1993年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发［1994］43号）的出台，使公有（直管）住房租金的改革取得了突破性进展，住房商品化程度不断提高。如河南省截止到2005年上半年，实行租赁管理的公有（直管）住房对现住户执行的租金标准由2000年前的建筑面积每平方米平均0.8元调整为1
