摘要：结合历史街区活力复兴的含义，阐述了研究历史街区活力的意义，通过对哈尔滨市中央大街和大连市天津街两个历史街区改造实例的比较研究，从历史上探讨两个街区的相似性，并分析两街区改造的理念、模式和以及改造结果的不同。研究分析两历史街区产生改造产生差异的原因，归根结底是两个城市不同的发展目标差异。最后作出自己的总结与思考。

　　关键词：历史文化街区，活力，改造，城市发展目标，城市治理

　　一、概念和意义

　　1.历史街区活力复兴(revitalization of historic street)

　　历史街区活力复兴的含义是：通过各种政策和措施，使历史街区的居住条件得到提高，形象和环境得到改善，经济活力得到恢复，使历史街区成为整个城市的重要组成部分，重新融入城市的社会、经济系统。

　　2.研究活力复兴的意义

　　首先，街道逐渐成为评价一个城市的标志。正如简·雅各布斯在《美国大城市的死与生》中所述：“当我们想到一个城市时，首先出现在脑海里的就是街道。”

　　其次，我们在生活中可以看到大量经过优秀设计师精心翻修、重新演绎的历史街区，几乎与历史建筑完全相同，使得历史街区表面上重现当年风采。但是虽然这些经过更新的历史街区在建筑学范畴内得到认可，却经常遭受市民和商业的冷遇，活力不复。(北京前门)

　　同时我们还发现，还有一些投入了大量人力物力完全重新修建的历史街区，结果却是街道冷清，店铺无人问津。经过更新的历史街区却没有重新获得活力，形成对社会资源的巨大浪费。(大连天津街)

　　因此，历史街区的保护与更新的目的，不应该仅仅是建筑学范畴的建筑复原与复兴，或者是历史文化领域的传承和保存，而应该是社会学范畴的街区活力的复兴。

　　也就是说，经过更新改造的历史街区应该成为具有活力的生活空间，甚至带动整个城市的活力，这才是历史街区改造的关键所在。

　　二、案例比较——哈尔滨中央大街和大连天津街

　　下面通过对哈尔滨中央大街与大连天津街两个实例的比较研究，具体探寻导致街区活力差异的根源性因素。哈尔滨的中央大街与大连的天津街，在各自城市中的地位是一样的，都具有厚重的历史沉淀，承载着当地人的记忆，是各自城市的标志性区域，曾经或一直是市民心目中的中心商业区。但如今，经过改造，中央大街继续着往日的繁华兴旺，从商业到旅游、居住都独领风骚，而天津街却活力尽失、繁华不复。

　　(一)历史比较

　　1.历史渊源

　　1.1哈尔滨中央大街

　　时间拨回到一百多年前的1898年。当时，清政府被迫同沙皇俄国签订了《中俄密约》，提出了横跨吉林、黑龙江两省建设直达欧洲大陆的中东铁路计划。同年6月，中东铁路在哈尔滨破土动工。因为有数千名中国筑路劳工在这一带落脚，因此这一带被称为“中国大街”。

　　1925年，中国政府收回了哈尔滨的市政政权，于1928年7月将“中国大街”改称“中央大街”。1997年，中央大街正式改建成为步行街。

　　1.2大连天津街

　　天津街的历史要追溯到1909年，沙俄采用巴黎放射线形市街形态，按当时国际一流水准建设大连市，现在的天津街就在规划的商业区内。当时，天津街是大连最繁华的去处，这就奠定了天津街成为大连最繁华的商业区的基础。

　　日俄战争后，俄国战败撤离，日本在俄国设计的基础上进行建设，把天津街规划设计为商业区。以零售业为主，主要是日本商店在此经营，还有少量中国商店和俄国商店，形成了大连最繁华的商业区。

　　2.历史建筑

　　2.1哈尔滨中央大街

　　中央大街步行街区被称作“汇百年建筑风格聚世界艺术精华”的中央大街建筑艺术博物馆。中央大街现有欧式、仿欧式建筑75栋，各类保护建筑36栋，其中中央大街主街17栋。 西方建筑史上最具影响力的建筑流派的建筑风格，基本都能在这里找到它的标本。

　　2.2大连天津街

　　改造前的天津街就留存了不同时代不同风格的建筑形式。日俄统治时期，延存下来的建筑中不乏古希腊、古罗马的柱式风格，也有盛行于文艺复兴时期的圆穹顶式格调：有巴洛克风格的三角墙;也有歌特式的尖塔顶;有古老的俄罗斯的”洋葱头”;也有简洁朴素的“日本房”。有很强的建筑美感。

　　3.历史地位

　　3.1哈尔滨中央大街

　　“没有到过中央大街，就不能说来过哈尔滨”。 这就是中外游客对哈尔滨中央大街的评价。中央大街的确是来哈尔滨旅游观光者必到之地。百年积淀的文化底蕴、独具特色的欧陆风情、经久不衰的传奇故事、流光溢彩的迷人夜色，构成人们心中永远迷恋的情结。

　　3.2大连天津街

　　百年历史的积淀让天津街承担得起大连的三个“之最”：大连最早的商业街;大连市具有最高知名度的商业街;历史上最能代表大连形象的窗口。

　　在大连百年的城市历史中，天津街始终都是大连市最繁华的商业地带，是大连中心商业区的发祥地。

　　历史比较总结：

　　从建市历史来看，19世纪末在现在的哈尔滨地区的交通、贸易、人口等经济因素开始膨胀，并为以后城市的形成与发展奠定了基础。大连始建于1899年9月的大连，有112年的历史。两个城市的建市发展时间基本相同。

　　从老建筑来看，最先在两个城市开疆拓土的都是俄国人。从前面大家看到的两个大街的老照片可以知道，大街的建设起始时间基本一致，都是殖民地建筑风格，建街时经营业态相同。

　　从街区地位来看，中央大街和天津街，在各自城市中的地位是一样的，都具有厚重的历史沉淀，承载着当地人的记忆，是各自城市的标志性区域，是“最哈尔滨”和“最大连”的城市名片。

　　(二)改造比较

　　1.改造理念

　　1.1哈尔滨中央大街

　　位置现状：大街北起松花江防洪纪念塔，南至经纬街，全长1450米，宽21.34米。建筑层数一般为2-4层、平均建筑高度一般控制在12米左右、建筑面宽一般为20-30米。

　　改造理念：

　　(1)制定以人为本的整体保护计划

　　历史街区的整体保护规划坚持以人为本。无论是传统民居、历史建筑的保护更新，还是交通体系的规划与建设等都应以人为尺度、以人的需求为原则。

　　(2 )保持街区整体特色

　　历史街区是城市的根基、文化的源泉。历史街区不但蕴藏着极其丰富的历史文化信息，而且每个历史街区都有自己的发展特点，并形成了各自的特色，是文化遗产中最为宝贵的部分。

　　(3)进一步改善人居环境

　　要把历史街区看成是生命的整体，杜绝大拆大建，走“有机更新”的道路。保护与开发中央大街的直接结果就是改善了人居环境，提升了城市形象。

　　(4)引导公众广泛参与

　　历史街区是公众生活的载体，所以有机更新的动力也应来自于公众的力量。

　　1.2大连天津街

　　改造理念 ：

　　大连市政府认为，从城市发展的角度讲，老的天津街在业态分布、物业设置、功能等各方面都与城市发展的脚步不相协调。正是在这种情况下，2001年10月4日，大连市政府、中山区政府启动了天津街大规模拆迁改造工程。改造理念就是要高标准地建设以天津街、青泥洼桥、胜利广场为主体的现代化商业中心区，把其建设成与北京的王府井，上海的南京路、香港的铜锣湾比肩的商业区的“黄金街”，使大连的商业服务档次与水准大幅提升，重新塑造与大连现代化国际商都相匹配的商业新形象。要大力招商引资，把天津街打造成现代化的休闲、购物、餐饮一条街，让天津街的经营业态高端化。

　　2.改造方式

　　2.1哈尔滨中央大街 ——政府主导，有机更新

　　第一，政府规划定性

　　中央大街步行街区是以中央大街步行街及其两侧辅街为载体，突出历史文化底蕴、欧式建筑风格，以商贸、旅游、观赏、休闲、饮食为主，以金融、办公、居住为辅的世界著名历史保护街区。

　　第二，建筑保护

　　全街建有欧式及仿欧式建筑54栋，其中市级保护建筑17栋。包括一类保护建筑5栋，二类保护建筑11栋，三类保护建筑一栋。

　　第三，有机更新，风格统一

　　一方面清除80年代建设的违章建筑，一方面对现代建筑立面进行改造，建新如旧，同时统一细部风格：路灯、指示牌、欧式建筑符号。

　　第四，空间组织形式

　　经过规划，中央大街步行街空间体系主要以一条主街和25条辅街形成一个主次分明各具特色的集购物休闲、旅游观光为一体的网络体系，提升中央大街的形象。

　　第五，建立中央大街的长期保护和规划。

　　2.2大连天津街——政府卖地，开发商经营开发

　　第一，建立服务型的管委会和自发型的商业企业协会，最大限度地减少政府行政干预，完全按照市场模式和商业规律来运作。这是为了确保天津街商业区长期繁荣创造宽松、高效的投资和经营软环境。

　　第二，全部引进国外设计团队进行设计

　　建筑形象体现欧美现代风格，从整体风格到细部设计遵循现代、新颖、简洁、高雅的原则。整个商业区以欧美现代风格为基调。

　　第三，大拆大建，改变老字号经营模式，形成大型shopping-mall的模式

　　天津街拆迁改造工程开始启动，天津街经历了“洗心革面”的拆迁改造公正，海昌、天植、新天龙、城市广场等商业项目相继开工入住。

　　第四，老字号搬迁,高端商业模式入主。

　　3.改造结果

　　3.1哈尔滨中央大街——活力提升

　　在中央大街综合改造的过程中，由于注重保持和完善街道经营投资活动的个性和多样性，充分强调功能的多样化和综合化，从而赋予了商业街巨大的经济和文化活力，甚至带动了整个城市的活力提升。

　　结果是历史商脉得以传承;旅游业也因此发展迅速，中央大街由日接待游客3万到改造后的20余万，旺季30万每天;同时又丰富了市民的社会文化生活：“啤酒文化”，“消夏音乐会”“冰灯冰雕比赛”等活动开展频繁;最后，整个街区的区位价值提高，地价，商业价值纷纷上涨。

　　3.2大连天津街——面目全非，活力尽失

　　商业上，天津街改造开街后，面对着街道两边高耸的现代化建筑、整洁的路街环境、世界知名品牌的专业店和主力店的强势介入、高水准的国际性的商业零售服务和休闲娱乐服务，人们对天津街陌生了。接下来的事实却更让大连人难以置信，大家逐渐发现，天津街的人流少了，人气不旺了。也因此捧红了天津街附近的大连商场商圈，天津街改造后，大连商场商圈的商铺逐渐繁华起来，人流纷纷向此集中。

　　历史文化上，开发商为了自己眼前的利益，对老城区一律推倒重建，对老街区、老建筑的破坏情况相当严重。

　　历史商脉切断，经过近百年打造、经过几十年商业熏染的老字号逐渐消失。

　　三、差异原因分析

　　1.哈尔滨中央大街活力复兴原因

　　(1)传统商业氛围保留

　　大部分延续原有老字号临街店商业模式，以原有建筑和景观为基础，以休闲消费为特色，体现城市文化和活力。

　　(2)传统街区空间保留

　　保持原有建筑与街道的形态和尺度,反映中央大街独特的形象特征和文化特征。

　　(3)传统风貌要素保留

　　保持原有建筑造型处理、材料选择、细部构造、色彩搭配等。

　　2.大连天津街活力丧失原因

　　(1)人们对历史街区的认同感遭到破坏。

　　无沦对于本地居民还是外地游客来说，历史街区都因其具有的传统生活原态，独特城市肌理及风貌而深人人心，它们早已成为一个城市、一个地区的标识。而以经济利益为唯一目标的房地产开发商成为历史街区改造的主体，在高额利润的诱导下开发商们大拆大建，这些对历史街区所采取的“保护”措施将历史街区原有的传统风貌及空间肌理完全破坏。使得人们心中历史街区的形象完全颠覆，认同感也随之消失。

　　(2)政府和开发商以追求经济效益为目标。

　　历史街区保护大都面临资金缺乏的问题，再加上政府把出售土地作为取得财政收入的主要手段，同时开发商追求高额利润，老字号无法生存，与历史街区的保护宗旨背道而驰。

　　(3)历史街区建筑的大拆大建。

　　由于决策者对城市现状与发展缺乏深入细致的科学研究。盲目地开展规模大、内容单一的投资项目，致使对历史街区大拆大建，造成城市外部空间丧失、历史文脉断裂和社区归属感模糊等问题。

　　3.根本原因——城市不同发展目标

　　哈尔滨市——历史文化名城和国际冰雪文化名城。

　　大连市——现代化国际名城。