摘要：本文就如何建立房产图形数据库提出了自己的见解，仅供参考。

　　关键词：房产;数据库;二阶分析;数据共享机制

　　Abstract: this paper discusses how to build housing graphics database put forward their own views, is only for reference.

　　Key words: real estate; Database; Second order analysis; Data sharing mechanism

　　中图分类号:G250.74 文献标识码：A 文章编号：

　　前言

　　为实现以图管房、图文一体的房产管理目的，GIS技术在房产管理业务的关键技术，而GIS数据建库则是GIS房产系统管理的基础，GIS数据库质量的优劣，直接影响到系统的应用甚至无法实现以图管房的根本目的。GIS房产管理系统的数据源主要来自于现有纸质图的矢量化、其他数字地图格式产品的转换、全站仪数据及高精度卫星影像图数据库。

　　一、系统数据库设计方法

　　1、二阶分析模式的概念。

　　作为成熟的建模方式，面向对象整体数据模型和语义对象数据模型为完成GIS应用数据库设计提供了一系列概念和方法，它们都应用了面向对象的思想并在对象的抽象过程中重视对客观世界的表达。但它们各有侧重，面向对象整体数据模型根植于地理学的基础理论并依赖于地理学基本概念的发展，它在对象的分析和抽象过程中直接体现了人们对于地理空间的认识和反映。语义对象模型则是一种单纯的数据分析和建模方法。在GIS应用数据库设计的核心———采用面向对象方法分析空间信息部分，整体数据模型与语义对象模型在对地理实体对象的抽象原则中保持了一致。当采用两种模型分别对地理实体进行对象抽象时，其结构不会存在本质的区别。因此，可以考虑在数据库设计中同时使用两种模型。

　　联合使用两种模型的具体方案可以概括为数据库设计的两阶模式：一阶是利用面向对象整体数据模型建立GIS数据库的底层空间数据模型，另外一阶是利用语义模型设计出实用的数据库结构。这样的数据库设计方法，在这里被称为二阶分析模式。

　　数据库设计的一阶分析主要是应用面向对象整体数据模型建立面向实体的整体地理空间对象模型。它分析的对象基本上限制在空间信息范围之内，可以分为5种基本对象：点、线、面、注记和复杂对象，其中复杂对象又可以分为单纯型复杂对象(多个同样类型的对象合并成为一个单纯型复杂对象)和混合型复杂对象(点、线、面共存的复杂对象)。对象建立后要根据存储和管理对象的方便性来划分对象集。对象集加上自己特有的显示属性即构成图层。除了点、线、面三种单纯型复杂对象外，其他各种对象(点、线、面简单对象，注记对象和混合型复杂对象)与对象集类型都是一一对应的，对象集类型与图层类型也是一一对应的，这是建立对象和对象集的原则之一。记录集最终映射为数据库中的表结构，表结构的生成标志着一次一阶分析的完成。每一次二阶分析都要在某一次一阶分析获得的结果基础之上进行，其目的是要根据业务及所提供的数据确定模型中的语义对象及属性，完成数据库结构设计。

　　2、二阶分析模式在房地产GIS数据库设计中的应用。

　　房地产业务通常围绕着权属展开，与权属相关的空间信息包括丘(宗地)、房屋和户三方面内容。在现实的管理工作中，与空间信息相关的图形数据一般是根据传统的拓扑数据模型建立了拓扑关系并分层存储的。因此三个对象类型分别为面基本对象、混合型复杂对象和点基本对象。采用语义对象建模方法进行数据库设计的过程首先是根据业务常用的文档资料确定对象及其属性，再通过对象间的相互关系进行对象归类，在此基础上进行数据库的设计。数据库设计二阶分析模式是面向对象整体数据模型在针对数据库设计不同对象和目标的联合应用中产生的。它把GIS应用数据库的建立在逻辑上划分为建立空间数据概念模型和业务数据库结构设计两部分，充分利用两种模型在各自侧重的方向中发展起来的成熟理论和技术共同解决数据概念模型的建立和数据库结构设计的问题。

　　二、子系统间的数据共享机制

　　根据国家房产测量规范和信息系统的要求，整个房产测绘任务分为测绘和入库两大部分。测绘主要完成房产分层分户图形的绘制、面积计算、相关属性信息的录入等，而入库则将测绘成果转到信息系统数据库中，实现测绘成果在信息系统中的应用。

　　基于GIS的房产测绘信息管理系统主要由以下几部分组成：

　　1、房产测绘子系统：

　　房产数字化测图子系统、房产基础测绘子系统以及房产项目测绘子系统统归为房产测绘子系统，它们是房产分丘图形、房产分层分户图、房屋基本属性数据的源头，通过房产测绘成果管理子系统建立了分层分户图与房产平面图中丘、楼盘以及房产属性信息之间的关联。

　　2、房产测绘管理子系统：主要完成已有房产测绘成果的初始建库，建立丘幢户之间的关联，并通过房产GIS客户端进行房产平面图的浏览、打印、查询、分析等功能。

　　3、其他房产应用子系统：在建立起的房地产GIS基础空间数据库的基础上，结合实际应用领域，如房产管理、城市规划以及公安系统等单位的需求可实现房地产产权产籍的管理、政府决策支持。房产测绘子系统为房产管理信息系统中房产GIS数据库的前置入库，主要负责日常房产GIS数据的建立和更新。房产测绘数据一旦入库，其他应用只能通过只读方式访问，对数据的更新也只能通过房产测绘来完成。如图3所示，整个房产管理系统的数据可以分为图形数据和属性数据两大部分。图形数据内容可以分为基础地形图、分丘平面图、分层分户平面图和数字影像图等。

　　三、数据分层设计

　　地形：控制点注记，高程注记，建筑结构，其他地形注记，控制点，公共设施(点)，独立地物，地物(点)，高程点，管线测量设施，植被符号，水系附属物(点)，管线，工矿及测量设施(点)，公共设施(线)，独立地物范围线，工矿及测量设施(线)，地物(线)，水系，水系附属物(线)，植被范围线，等高线，图廓，植被，地物(面);区：行政区、丘、幢等;线：界址线、房廓线等;点：丘注记、房屋注记、道路注记、房角点、界址点等;网：

　　道路等。

　　四、基础地形库设计

　　基础地形数据中可以分为以下几种类型：

　　1、具有面积指示意义的地物。这类地物必须以面状要素来表达，主要包括居民地、道路、水体和绿化地等。

　　2、具有界线参照意义的地物。这类地物一般以点状要素或线状要素的形式来表达。主要包括栅栏、道路中心线、水系等。

　　3、具有背景参照意义的地物。这类地物可能以点状要素、线状要素和面状要素等多种形式

　　存在。

　　4、用于辅助制图表达的要素。基础地形要素即可以为土地管理提供面积指示意义的地物，也可以为土地管理提供界线指示意义的地物，同时为土地管理提供地上附属物参照的重要依据。

　　基础地形数据可以由规划部门提供，房产管理部门只需负责房产相关图形的建库和更新。基础地形数据一般以分幅地形图的形式来表现，在房产管理中，相当于房产分幅图的作用。此外，随着房产资料的日趋完善，大量的数据影像图可以作背景来丰富图形信息的表达。