1 住宅工程中渗漏的主要部位及成因 1.1 外墙面渗漏部位及原因 (1)很多细部大样设计(窗台坡度、外墙预埋管件、幕墙与墙体间的接缝等)在设计时详图不全,导致施工不到位。 (2)不同材料界面连接,如外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝渗水。 (3)外墙的装饰线条或悬挑板设计成向上的水平面,造成该板面积水,积水沿着砖墙与装饰线条或悬挑板之间的砖缝渗入室内。 (4)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓,饰面砖勾缝不严密,出现裂缝,雨水沿砖缝之间的缝隙渗入室内。 (5) 框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固,拉结筋间距数量、长度不符合要求,由于湿度膨胀系数差异较大,导致连接处开裂是漏水的多发处。 (6)外墙施工时预留的孔洞(施工洞口、脚手眼等)和在穿过外墙的管道封堵不严,导致墙体接口处开裂渗漏。 (7)外墙窗与墙体之间没有用防水材料填满压实,窗滴水线、窗台的施工未按设计或规范施工,造成雨水沿窗周边渗人室内。 (8)砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制,引起砂浆强度差,干缩开裂。 (9)框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时,无按规范要求操作,砌筑一次到顶,因重力作用,砌体产生变形,出现水平裂缝、产生渗漏。 (10)风吹日晒自然原因、住宅二次装修乱打改变结构、基础不均匀沉降等引起外墙产生裂缝。 1.2 屋面渗漏部位及原因 (1)屋面板因设计刚度不足导致挠度过大产生裂缝而渗漏,尤其是大跨度板和悬挑板结构最易出现这种现象。 (2)钢筋混凝土屋面板温度缝设置不合理,板面因温度应力作用而出现裂缝产生渗漏。 (3)屋面排水坡度设计得太平缓,或排水管孔面积太小,雨水排泄不畅,积水时间过长容易导致屋面板渗漏。构造设计不当,泛水高度降低。 (4)屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不当,雨水沿预留孔洞的周边渗漏。 (5)没有严格按照设计图纸要求和施工规范标准施工,钢筋混凝土屋面板钢筋直径、数量、间距、保护层厚度等不符合设计要求,致使结构开裂渗漏。 (6)所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量不合格,致使浇筑成的混凝土强度不足,受荷后开裂渗漏。 (7)混凝土配合比不合理,坍落度过大,振捣时间不够或过长,导致混凝土密实度不够而渗漏。 (8)施工缝留置位置不合理,或施工缝二次浇筑前接口处理不好,造成接口处不密实开裂渗漏。 (9)混凝土保养不及时或保养不足,混凝土表面水分蒸发过快未采取有效覆盖措施,致使混凝土表面产生裂缝,造成渗漏隐患。 (10)屋面找平层裂缝引起渗漏。基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范,产生裂缝而引起渗漏。 (11)屋面防水层空鼓开裂,引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范,因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。 1.3 厨房、卫生间渗漏部位及原因 (1)楼板设计刚度不够,使用后挠度过大而开裂,板面积水沿裂缝渗漏。 (2)排水坡度设计过小,板面经常积水。 (3)排水管径或地漏孔口设计过小,造成排水不畅,排水管或地漏接口因长期积水造成渗漏。 (4)钢筋混凝土板施工质量差,致楼板开裂造成渗漏。 (5)钢筋混凝土板预留孔口安装管道,管道周边的缝隙填塞不密实。或填塞材料日久收缩开裂造成渗漏。 (6)楼板没有设置防水层或防水层施工质量差;地漏口、排水管根部防水未处理或处理质量差。 (7)给排水管道接口安装质量差,未经加压验收即埋入墙板内,使用后管道接口漏水渗透墙体或楼板。 (8)地面及墙面防水涂料施工时,不按有关规定进行配料和涂刷,致使涂膜性能和厚度达不到技术要求,有些防水层施工完毕,无进行蓄水试验,即进行面层施工。 (9)装修时打凿过度,使楼板结构产生裂缝。 (10)装修时破坏防水层、套管松动。 2 防渗漏施工技术措施 2.1 外墙面防渗漏措施 (1)填充墙砌筑前,必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润,填充墙砌筑分二次完成,当砌筑至接近梁板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔 7d后再砌斜砖挤实,其倾斜度为60~75度,斜角缝砂浆必须饱满分二次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。 (2)混凝土框架柱与墙体连接处,沿墙高每隔 500 |