摘要：迄今为止，人类的经济增长方式依次经过了产品运营、资产运营、资本运营。知识运营，是知识经济时代的经济增长方式。随着人类进入知识经济时代，经济增长方式将由资本运营转为知识运营。文章发表在《中国环境科学》上，是建筑论文发表范文，供同行参考。

　　关键词：转型经济,房地产定位

　　一、房地产业在我国经济中的地位

　　(一)房地产业是基础性产业吃穿住行是人们生活的必须品，基本需求，占着十分重要的地位，人们的生活离不开房子，这是人们生活必不可少的，因此可以说房地产行业是国民经济中国的基础性产业。不仅从人们的生活角度出发，房地产业是基础的，从国民经济的其它产业出发，房地产业也是必不可少的元素，因为房地产业的投资发展又会推动、影响其它许多行业的发展，对其它产业都有不同程度的带动作用。

　　(二)房地产业是主导产业房地产业在经济发展中对扩大内需，拉动经济增长起着十分重要的作用，对产业结构和经济发展起着导向性和带动性的作用，是国民经济的龙头产业。房地产业在近十几年的发展中，对促进经济发展、满足社会需求、提高人们生活水平起着十分积极而且重大的作用。

　　二、房地产经济存在的问题

　　伴随着房地产业的快速发展，房地产经济中出现了许多问题，已经对房地产经济的健康发展，以及对市场经济发展产生了不利的影响。

　　(一)城镇人口增加，住房价格过高随着经济的快速发展，人们的生活水平及消费水平也逐渐得到提高，越来越多的人从乡镇转移到城市，城镇居民人数迅速增加，城镇人均土地面积越来越小。与此同时，越来越多的投资者向房地产行业投资，使得房地产行业的需求量加剧。但是可供开发的土地有限，随着需求量越来越大，供给无法满足需求，就刺激了房价越来越高。

　　(二)价格偏离价值，房地产市场不成熟我国的房地产市场尚处在不成熟阶段，经常会出现偏离实际价值的高地价或者低地价。从经济学上讲土地的价格是由地租的资本化决定，同时受供求关系的影响。但是，因为我国尚未形成成熟的买房市场，因此会出现盲目的高价或者低价。从表面上，土地价格调高，能够增加国家收益，其实土地价格过高就会导致房价过高，如果房价过高就会使得消费者将资本过度集中在购房中，超出了消费者的消费能力，就会抑制生产和消费。

　　三、房地产经济发展的未来走向

　　城市房地产业的健康发展对国民经济的振兴和发展有着十分重要的作用。为此，要克服房地产经济中存在的非理性行为，用科学发展观引领房地产业的发展是我国房地产经济发展的未来走向。

　　(一)提高土地资源管理水平，调整土地资源供应量土地价格过高是房价上涨的一个十分重要的原因，因此要想合理控制房产价格，就必须通过强化土地资源管理，调整土地资源供应量，根据市场需求，保持土地供应比例。坚决控制市场上盲目开发和大规模建设，公开出让招投标制度，对于房地产行业中的违法犯罪行为，要严惩不贷。

　　(二)强化政府经济职能，促进市场成熟化发展目前，我国的房地产市场处在由不成熟向成熟转变的转型期，在未来的几年，房价的理性回归是必然的发展方向，这是国内经济规律内在的要求，也是政府关注民生的重要举措。当前房地产行业尚处于繁荣时期，整个房地产市场还还处在上升的阶段。政府应在这个时候采取措施积极推进供求平衡。例如，适当控制地方盲目投资、融资行为，适当减小开发商信贷规模等。严查并打击恶意炒房行为，采取有效的监管措施和惩罚来打击炒房行为，使房地产市场更加稳定，更加趋于正处化发展。

　　建筑工程师期刊投稿须知：《中国环境科学》是中国环境科学学会主办的国内外公开发行的综合性学术期刊，于1981年创刊，开本为16开，2008年起由双月刊改为月刊。在国内外公开发行，目前国内主要通过邮局发行，国外通过中国出版对外贸易总公司、中国国际图书贸易总公司发行。