论文导读:：2013年2月经济继续回暖，但部分数据低于预期，引发市场对经济增速能否持稳的讨论。当前经济仍在温和复苏，但受房地产调控等因素影响，在一季度之后的未来一段时间里，经济复苏步伐或趋缓。文章发表在《门窗》上，是房地产论文发表范文，供同行参考。

　　论文关键词：政府,房地产,宏观调控,政策

　　一、引言

　　房地产的发展趋势观察，房地产企业的经营方式将呈现更加规模化、专业化、多样化。根据产品的细分市场、企业的自有资源、外部的政策环境等，各个企业会选择自己合适的经营方式。

　　二、房地产市场调控政策实施的五个阶段

　　政府房地产市场调控政策大体可以分为以下3个阶段：

　　第一阶段(2003年之前)：中国对房地产的宏观调控，最早可以追溯到1992年邓小平“南巡讲话”之后，我国政府于1993年6月出台了《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》(6号文)来抑制出现在海口、北海、惠州等地的房地产过热等现象。此后到2003年初，我国房地产市场宏观调控政策仍未完善，“房地产业的健康发展问题”逐步受到政府重视，发展是主旋律。

　　第二阶段(2003年4月—2005年2月)：2003年是中国房地产市场发展至为关键的一年，2003年4月，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件)，对商业银行的开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等7个方面作了规范，拉响了宏观调控警报，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。2003年8月，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文件)，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一。随后，中国人民银行上调金融机构存贷款基准利率、取消住房贷款优惠利率，表明中央政府对房地产的政策调控力度进一步加大。

　　建筑论文范文参考资料：会计信息是指在经济活动过程中，利用会计理论和会计方法，使用会计实践获取反映了会计主体的价值运动状况的信息。会计信息的失真就是指会计信息的获取在客观上违背了可靠性原则，不能够准确反映出会计主体真正的经营成果和财务状况。因此，如果房地产行业会计信息失真，就不可以客观、如实地去反映房地产企业在......

　　第三阶段(2005年3月—2008年8月)对土地政策、金融政策、税收政策、经济廉租保障体系建设等进一步深化并实施，“国八条”、“新国八条”、“国六条”、“国十五条”、“90/70政策”等一系列行政令相继颁布，宏观调控进入实质性工作阶段，全面治理房地产市场。

　　三、近期我国政府的房地产市场调控政策对比

　　房地产市场调控政策是根据我国房地产市场发展状况制定的。调控政策随着我国房地产市场的发展逐渐完善，由一开始单一的宏观调控手段到现在的多种方式共同起作用。形式上由一开始的不成熟和不健全发展到现在逐步完善、健全的形式;内容上由一开始是单一的和片面的发展到现在的综合、全面;时间上显示政策的出台周期越来越短，但内容越来越丰富。下面对住所周知的综合性宏观调控政策进行比较：

　　被视为打压房地产市场重要信号，但是2010年仍然会实行宽松的货币政策，加上市场存量等因素，业内人士怀疑国四条是否能起到遏制房价过快上涨的作用。政策有利于抑制短线炒家，正面作用无容置疑。与此同时，由于我国经济复苏的势头愈加明显，新政的威力难比2007年，市场有可能在经过一段观望期后重新恢复活跃。

　　四、结论

　　综上所述，在过去的十几年里，我国宏观调控政策从不成熟到完善，从单一到多种方式共同作用，从强硬性政策到以人为本，从单纯的控制价格到究其本质，是一步步逐年发展完善起来的。就目前来看，虽然还存在一些问题，但是宏观调控政策的作用是不容置疑的。随着我国宏观调控政策的不断完善和改进，相信在不远的将来我国房地产市场一定能够实现健康有序的进行。

　　发表建筑论文网提醒您：《门窗》杂志创刊于2007年，经国家新闻出版总署批准公开出版发行(邮发代号：2-585)，国内门窗幕墙行业唯一一本公开发行的正式专业期刊。

　　【参考文献】

　　[1]刘艳.中国房地产宏观调控政策效果分析[J].合作经济与科技.2009.12：12-13.

　　[2]张勇季丰.2010年房地产业发展政策导向探析[J].上海房地.2010.1：12-14.

　　[3]丁健.金融危机背景下我国房地产政策调整解析[J].上海房地.2008.11：21-23.